Gdzie najlepiej inwestować w nieruchomości w Hiszpanii?
Madryt awansował w tym roku z 3. na 2. miejsce w rankingu miast europejskich preferowanych przez zagranicznych inwestorów, ustępując tylko Londynowi. Powody? Stabilna gospodarka, bardzo dobra polityka fiskalna i wysoka jakość życia. W Madrycie obserwuje się połączenie dynamiki gospodarczej, atrakcyjności handlowej, kulturowej i społecznej. Być może inne stolice europejskie są teoretycznie atrakcyjniejsze, ale są nudne dla turystów i emigrantów, szczególnie tych bogatych. Madryt wytwarza 19,4 proc. PKB całej Hiszpanii i przewodzi w tworzeniu firm. Skoncentrował też 75 proc. inwestycji zagranicznych.
Po zamieszkach w Barcelonie i próbach oddzielenia się Katalonii wiele central firm przeniosło się właśnie do Madrytu. Tam mieszczą się ambasady, szkoły międzynarodowe, rozwija się nowy biznes. Powstaje największy w Europie kompleks biurowo-rezydencjalny przy stacji Chamartin.
Sam Madryt to przede wszystkim ludzie i niesamowity charakter miasta, co sprawia, że jest atrakcyjny do życia, ale jeszcze bardziej do inwestowania. Ania Nowakowska, ekspertka od zarządzania nieruchomościami, która zarządza dla prywatnego właściciela kamienicą z 25 mieszkaniami, przyznała, że rynek wynajmu jest bardzo dobry. Wszystkie mieszkania oraz lokale restauracyjne w tej kamienicy są wynajęte i okres oczekiwania to co najmniej rok.
Rejony Madrytu, gdzie nastąpi największy wzrost wartości i rentowności inwestycji nieruchomościowych:
- Dzielnica Tetuán, położona w północnej części stolicy. Projekt Madrid Nuevo Norte (wcześniej znany jako Operación Chamartín) to jedna z największych inicjatyw w zakresie rozwoju obszarów miejskich w Europie. Znacząco przekształci północ Madrytu. Inwestycja będzie miała szczególny wpływ na obszary wokół stacji Chamartín i jej okolic, wywierając pozytywny wpływ na waloryzację kilku obszarów.
- Oto obszary, które odniosą największe korzyści:
- Chamartin i okolice • Podstawa waloryzacji: stacja Chamartín stanie się ważnym węzłem komunikacyjnym z nowymi połączeniami kolejowymi i zmodernizowanym terenem. • Oczekiwany wpływ: Modernizacja przyciągnie inwestycje, handel i wysokiej jakości mieszkania, co znacząco podniesie wartość pobliskich nieruchomości.
- Tetuán (zwłaszcza część południowa) • Podstawa waloryzacji: Bliskość obszarów rozwijających się, zwłaszcza biur i dzielnic mieszkaniowych Madrid Nuevo Norte. • Oczekiwany wpływ: Wzrost popytu na nieruchomości, poprawa infrastruktury oraz zmiana profilu społeczno-gospodarczego dzielnicy.
- Fuencarral i Las Tablas • Podstawa wartości: Będą bardziej zintegrowane z inwestycją, szczególnie ze względu na połączenia komunikacyjne, nowe biura i obiekty. • Oczekiwany wpływ: Większa atrakcyjność dla firm technologicznych i specjalistów wysokiego szczebla, co wpłynie na wzrost cen mieszkań i lokali komercyjnych.
- Kastylia (w dzielnicy Chamartín) • Podstawa wartości: Obszar Plaza de Castilla zyska na bezpośredniej bliskości projektu i ulepszonych połączeniach z Madrytem Nuevo Norte. • Oczekiwany wpływ: Wzrost wartości biur i mieszkań ze względu na ich strategiczne położenie.
- Montecarmelo i Mirasierra • Podstawa wartości: Lokalizacja na północy Madrytu w połączeniu z nowymi połączeniami i usługami, jakie przyniesie projekt. • Oczekiwany wpływ: Wzmocnienie obszarów mieszkalnych o wysokim popycie z możliwym wzrostem cen nieruchomości. Madrid Nuevo Norte nie tylko stworzy nowe obszary komercyjne i mieszkalne, ale także podniesie prestiż otaczających obszarów.
Marbella i okolice niezmiennie interesują polskiego klienta jako miejsce do posiadania drugiego domu czy zamieszkania na stałe, ze względu na atrakcyjność pogody, krajobrazu i morza. Jednakże to Madryt pod względem inwestycyjnym jest najlepszą lokalizacją zakupu.
Moja firma Prime Spanish Properties zajmuje się kompleksową obsługą transakcji kupna sprzedaży na Costa del Sol, Costa Blanca, a nowo otwarte biuro obsługuje Madryt. Ja, jako właścicielka firmy, posiadam obowiązkową licencję brokerską. W naszym zespole pracujemy z najlepszymi specjalistami od prawa międzynarodowego, kredytów, ubezpieczeń i księgowości.
Pod koniec stycznia planujemy przyjechać do Warszawy i Gdańska z prezentacją głównie inwestycji w Madrycie oraz Costa del Sol. Obecni będą również specjaliści z dziedziny prawa, kredytów etc.
W celu poznania dokładnego terminu oraz programu proszę o kontakt bezpośredni na adres e-mailowy: kasia@primespanishproperties.es lub telefon 0034 662 918 667.
Pozdrawiam z gorącej Hiszpanii
Kasia Ford
Managing Director
Prime Spanish Properties
